Gospodarstvo pos_plus_stanogradnja

Objavljeno 15/05/2013 | by Marijan Šakić | Vrijeme čitanja: 2 minutes

POS+: zamašnjak stanogradnje ili promašena investicija

Već dugo slušamo kako prodaja stanova novogradnje ide loše ili nikako. Unatoč lošim prodajnim rezultatima investitori ne smanjuju drastično cijene kvadrata stana, nego na maloj prodaji imaju veći profit. Analitičari kažu da je pad realnih cijena nekretnina u Hrvatskoj oko 10 %, što za kupce ipak nije dovoljno, to pokazuje broj trgovanih nekretnina u godini ranije od oko 66000 nekretnina, a ove oko 32000. Zabilježen je pad veći od 50 %.

Ulazak u EU

Ovo je dio od kojega potencijali kupci strahuju. Ulaskom na tržište EU-a moglo bi se dogoditi da cijene u prosijeku krenu rasti, ali to baš i nije realna opcija nakon što se razmotre svi parametri. Od 2009. godine građani EU mogu kupovati nekretnine u Hrvatskoj bez suglasnosti. Rast se može očekivati kako prodaje, tako i cijena  na iznimno atraktivnim lokacijama na Jadranu i u Zagrebu. To su dijelovi za koje bi strani investitori u početku mogli pokazati interes.

>>> POS+ u praksi

Intervencija vlasti

Kako je svima poznato, građevina je jedan od zamašnjaka društva, prva ulazi u krizu i ima obvezu izvući društvo iz krize. Kako bi vlada naplatila PDV, odlučila se na proces sufinanciranja prodaje novih stanova. Uvjeti koji su postavljeni pred kupce je da pronađu nekretninu čija cijena po kvadratu ne prelazi 1.400,00 eura i da je prodavatelj investitor koji je u sustavu PDV-a. Mjera je naišla na neodobravanje u području Zagreba i Jadranske obale, zbog cijena kvadrata koji prelazi 1.400,00 eura, no manje sredine koje su slabije razvijene vijest su dočekale s odobravanjem (Varaždin, Slavonski Brod…).

>>> POS PLUS – država daje 50 milijuna kuna jeftinih kredita kupcima novih stanova

stanogradnja

POS+ UKRATKO

  • 1. JAVNA  SREDSTVA – 200,00 €/m2
  • 2. UČEŠĆE: 15%  kupoprodajne cijene stana
  • 3. KAMATE: poček 1% otplata 4% u periodu otplate javnih sredstava
  • 4. CIJENA: max. 1.400,00 €/m2
  • 5. VALUTNA KLAUZULA – obračun u Eurima, plativo u kunama na dan uplate po srednjem tečaju HNB-a  (čl.20.st.4. Zakona o POS-u)
  • 6. BANKE – odabir prihvatljivih ponuda banaka potpisivanjem Ugovora o poslovnoj suradnji na rok od 1 godine
  • 7. POSTUPAK:

– Kupac pronalazi stan na tržištu i javlja se u banku

– Banka ocjenjuje kreditnu sposobnost

– Kupac putem banke podnosi zahtjev za zajam javnih sredstava

– APN donosi odluku o odobrenju zahtjeva za zajam javnih sredstava

– Banka potpisuje  Ugovor o kreditu s kupcem i uplaćuje iznos kredita na račun prodavatelja

– Banka dokaze o uplati novčanih sredstava zajedno s ugovorima ( o kreditu i kupoprodaji) dostavlja APN-u

– APN poziva kupca na zaključenje Ugovora o zajmu javnih sredstava

– APN uplaćuje  javna sredstva na račun prodavatelja

– APN prati povrat utrošenih poticajnih sredstava ( zaduženja, uplatnice, financijske kartice, opomene, zatezne kamate) do konačne otplate

  • 8.  OSIGURANJE KREDITA  regularno čl. 27 st. 1. Zakona o POS-u (APN upisuje u zemljišne knjige založno pravo na suvlasničko dijelu nekretnine na 2. mjesto, a na 1. mjesto upisuje se banka.
pos plus stanogradnja

Izvor: Splitska banka

>>> Stambeni kredit uz program POS  

Očekivanja

Ovaj način sufinanciranja kupnje stana koji se ne odnosi na prvu nekretninu ( nema veze je li prva ili treća nekretnina) pokazuje želju za prodajom stanova i popunjavanjem praznih zgrada. Ušteda se lako može izračunati kaže ministrica Mrak Taritaš: “Stan od 60 kvadrata, iznos od 1.400 eura po . Ukupna cijena stana je 84.000 eura. Vlastita sredstva, odnosno učešće je 12.600 eura. Kada bi taj kupac ušao po tom modelu u posao s bankom, onda bi na kraju otplatio 172.000 eura. U modelu POS plus na kraju otplati nešto više od 123.000 eura.”.

>>> POS plus: Tek se očekuje veći broj upita  

U najavi stoji kako bi se u budućnosti država mogla odlučiti na kupnju stanova koje bi dala u najam nakon toga. Predviđanja govore da bi na manje atraktivnim lokacijama u Zagrebu stanarina mogla biti oko 180,00 eura. Najviše klijenta za najam stana se očekuje od mladih ljudi koje su se tek zaposlili i nisu sigurni gdje će ih        životni put odvesti te najčešćih podstanara studenata.

Tagovi: , , , ,


O autoru

Predsjednik udruge Zebrica



Povratak na vrh ↑
  • ekonomski rjecnik